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小阳春来了!50城新房价格上涨,北上深二手房领涨

中新经纬 2020年05月19日 10:24

  中新经纬客户端5月18日电 (薛宇飞)18日,国家统计局公布了2020年4月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况。在4月份,因疫情积压的住房需求进一步得到释放,新房、二手房销售价格环比上涨的城市数量都有增加,数量上均恢复到2019年第四季度,也就是疫情之前的水平。

  涨幅上,国家统计局称,70个大中城市房地产市场价格延续微涨态势,但总体仍较为稳定。整体看,新房、二手房的环比涨幅有扩大,北上深三地二手房价格涨幅均超1%,深圳更达到1.7%,热度不减。业内认为,楼市小阳春已经出现,预计5月-6月份将继续延续这种态势。

  房价上涨城市数量增加

  疫情之下,房地产市场交易受到波及,在今年2、3月份,70城新房、二手房销售价格环比上涨的城市数量大幅减少,均创下数年来新低。随着疫情防控向好态势进一步巩固,市场逐步恢复。

2020年4月70个大中城市新建商品住宅销售价格指数 来源:国家统计局网站

  4月,新房销售价格环比上涨的城市数量达到50个,较2、3月份的21个、38个有明显增加,与2019年第四季度的数量基本持平,但低于2019年同期;价格环比下降的城市数量为11个,较2、3月份的23个、22个明显减少。

  4月,二手房销售价格环比上涨的城市数量达到37个,较2、3月份的14个、32个有增加,恢复至2019年第四季度的水平;价格环比下降的城市数量为26个,数量变化不大,但高于去年同期。

  中原地产首席分析师张大伟称,简单加总,新房、二手房销售价格环比上涨的城市数量达87个,相当于62%的城市出现房价上涨,这是近7个月来的最高点,数量上与2019年12月持平。虽然数量上仍低于2019年第三季度,但从趋势上看,继续上行的态势已经出现。

  “从全国市场看,一季度积压的购房需求在4月份逐渐入市,叠加部分二三线城市户籍政策宽松、LPR利率的下调,推动市场企稳复苏,楼市‘小阳春’已经出现。”张大伟说。

  销售价格环比涨幅扩大

2020年4月70个大中城市二手住宅销售价格指数 来源:国家统计局网站

  根据简单算术平均计算, 4月份,70城新房销售价格指数环比涨幅为0.4%,同比涨幅为5.2%,2、3月份,70城新房价格环比涨幅分别为0%、0.1%,同比涨幅分别为5.9%、5.4%。可以看出,环比涨幅有逐步扩大的趋势,同比数据则出现收窄。

  二手房市场的表现,同样如此。2月-4月,70城二手住宅销售价格指数环比涨幅分别为-0.1%、0%、0.2%,同比涨幅分别为3.1%、2.7%、2.3%。

  国家统计局城市司首席统计师孔鹏解读称,因疫情积压的住房需求进一步得到释放,70个大中城市房地产市场价格延续微涨态势,但总体仍较为稳定。

  易居研究院智库中心研究总监严跃进称,4月份房地产市场的销售行情继续好转,各地的供应节奏加快,带动环比涨幅的扩大,更主要的是,4月房价上涨的城市,是以东部一二三线城市为主。若后续各类购房政策放松,预计环比涨幅依然会扩大。

  从城市类别看,4月份,一二三线城市新房价格环比涨幅分别为0.2%、0.5%和0.6%,涨幅比上月相比,分别为持平、扩大0.2个百分点、扩大0.4个百分点;一二三线城市二手房价格环比涨幅分别为1.1%、0.4%和0.2%,涨幅比上月相比,分别扩大0.6、0.2、0.1个百分点。

  可以看出,一线城市二手房价格涨幅明显扩大,而且显著高于二三线城市。具体看,4月份,北京、上海、深圳二手房价格分别上涨1.1%、1.2%和1.7%,广州持平。严跃进对中新经纬客户端分析称,近段时间,北京、上海、深圳的二手房市场出现了明显的炒作迹象,尤其是学区较好的二手房,这也使得其价格涨幅有所扩大。

  少数城市价格涨幅持续居前

  “对于房地产市场来说,4月份的市场已经恢复到去年同期的80%-90%,部分区域甚至超过之前的水平。”但张大伟也称,市场分化依然存在,房价上涨主要集中少数出台稳楼市政策的热点城市。

  梳理也发现,近几个月来,有少数城市房价涨幅较大,持续领跑全国市场。新房方面,4月份价格环比涨幅达到或超过1%的城市,有9个,分别为南京(1.8%)、唐山(1.8%)、南充(1.1%)、哈尔滨(1%)、重庆(1%)、昆明(1%)、银川(1%)、徐州(1%)、温州(1%)。

  严跃进认为,南京3月份新房价格环比涨幅排在70城第27位,4月份突然上升为第1位,实际上是代表长三角区域近期的市场走势。长三角区域的市场,购房需求充足,人才落户政策频出,会带动房价反弹,并先于其他区域出现上行。

  二手房方面,价格环比涨幅达到或超过1%的城市也有9个,分别为成都(2.1%)、沈阳(1.7%)、深圳(1.7%)、上海(1.2%)、银川(1.2%)、北京(1.1%)、大连(1%)、杭州(1%)、无锡(1%)。数据显示,近几个月,成都、深圳、唐山、大连、杭州、无锡等城市的价格涨幅都较大。

  严跃进称,成都、深圳等城市潜在购房需求很大,楼市交易比较火爆,使得此类城市的房价出现上涨。尤其是深圳,其二手房价格上涨较为明显,后续需要积极建立二手房价格监管体系,促进市场平稳健康发展。

  小阳春或将持续

  中原地产研究中心统计数据显示,4月份,全国房地产调控政策继续多发,单月楼市调控次数达67次,1月-4月合计达238次,相比于2019年同期的164次,同比上涨45%。

  不过,不同于前两年层层加码的调控政策,张大伟称,当前出台的政策基本以“稳楼市”为主,部分城市还出台了刺激市场的政策,多数却沦为“一日游”,但即便如此,还是对市场产生影响,房价再次出现上涨。

  “在5月份已经过去的2周时间里,房地产市场持续升温,预计5、6月份会延续‘小阳春’的态势。2020全年,市场成交量依然有望接近2019年的历史最高纪录。” 张大伟说。

  58安居客房产研究院分院院长张波指出,继3月楼市整体回归常态后,4月份不少城市的热度出现快速增长,楼市整体复苏的节奏明显快于预期。值得关注的是,楼市回暖的速度虽然在加快,一线城市中的沪深两地甚至出现部分项目的热销,但总体来看,个别城市部分项目的热销以及部分地块的受热捧,并没有改变房地产市场整体稳定的节奏。(中新经纬APP)

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